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土地建物 香川県高松市東山崎町字中所７０８番地１
00000010313 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第96号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は高松市東山崎町に位置する宅地と築約54年の木造2階建居宅です。 接道義務違反、境界不明確、建物老朽化、アスベストの可能性、農地法の規制、法人による使用貸借占有など複数のリスクが存在します。 投資にはこれらのリスクを十分に理解し、専門家による追加調査や対応が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築には許可が必要土地の南側境界線が不明確であり、境界確定協議が必要建物は築約54年で老朽化しており、床・壁・天井に損傷、一部床に不具合ありアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要農地であるため、買受には農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要債務者が代表を務める法人が一部を使用貸借で占有しており、引渡しに時間や費用を要する可能性
権利関係:
建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築には許可が必要土地の南側境界線が不明確であり、境界確定協議が必要農地であるため、買受には農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要債務者が代表を務める法人が一部を使用貸借で占有しており、引渡しに時間や費用を要する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
750万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
235.3m²
71.2坪
表面利回り
37.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
元山
徒歩10分 (809m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,412,800円
基準額
750万
土地値
941万
土地比80%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口420,748人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅元山
距離809m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高6.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 235,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,500,000万 | 37.6% | — |
| 2026-04-04 | 7,500,000万 | 37.6% | — |
| 2026-04-03 | 7,500,000万 | 37.6% | — |
| 2026-04-02 | 7,500,000万 | 37.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 高松市 |
| 緯度/経度 | 34.3115, 134.0925 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 の市場データ（13件）
この物件
37.6%
県平均
23.0%
+14.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年11月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
235.32m²
権利・費用
登記面積
506.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
150万円
買受可能価額
600万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp