房产列表 > 00000010313
土地建物 香川県高松市東山崎町字中所７０８番地１
00000010313 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第96号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于高松市东山崎町，包括宅基地和一栋约54年历史的两层木结构住宅。 存在多重风险，包括不符合道路通行要求、土地边界不明确、建筑物老化、潜在石棉、农地法规以及债务人代表的法人以无偿使用借贷方式占用。 投资前需充分了解这些风险，并进行额外的专业调查和采取相应措施。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築には許可が必要土地の南側境界線が不明確であり、境界確定協議が必要建物は築約54年で老朽化しており、床・壁・天井に損傷、一部床に不具合ありアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要農地であるため、買受には農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要債務者が代表を務める法人が一部を使用貸借で占有しており、引渡しに時間や費用を要する可能性
法律问题:
建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築には許可が必要土地の南側境界線が不明確であり、境界確定協議が必要農地であるため、買受には農地法上の許可または届出、買受適格証明書が必要債務者が代表を務める法人が一部を使用貸借で占有しており、引渡しに時間や費用を要する可能性
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基准价格
750万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
235.3m²
71.2坪
表面收益率
37.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
元山
步行10分钟 (809m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,412,800日元
基准额
750万
土地值
941万
土地比80%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口420,748人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站元山
距离809m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔6.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金235,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,500,000万 | 37.6% | — |
| 2026-04-04 | 7,500,000万 | 37.6% | — |
| 2026-04-03 | 7,500,000万 | 37.6% | — |
| 2026-04-02 | 7,500,000万 | 37.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 高松市 |
| 纬度/経度 | 34.3115, 134.0925 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 的市场数据（13件）
本物件
37.6%
县平均
23.0%
+14.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年11月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
235.32m²
权利与费用
登记面积
506.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
150万日元
最低买受价
600万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp