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土地建物 奈良県宇陀市大宇陀西山１０３６番地２、１０３７番地２
00000006831 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は市街化調整区域に位置し、建物は老朽化（一部廃屋）している。 私道通行や土地の高低差、境界不明瞭さなど、取得後の追加費用や法的手続きのリスクが高い。 所有者が占有しており、引渡命令の制度は利用可能だが、慎重な検討が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に所在し、建物の新築・増改築に制限がある。目的建物へのアクセスに私道通行が必要で、隣地所有者の承諾が必要となる可能性がある。土地内にかなりの高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。物件5建物は老朽化しており、物件6建物は廃屋状態である。アスベスト使用の有無や耐震性について不明であり、追加調査や改修費用が発生する可能性がある。土地の境界標が視認できず、隣地との境界確定が必要となる可能性がある。物件6建物の樹木の枝が隣地へ越境しており、対応が必要。登記記録と現況の建物種類・構造・床面積に相違がある。宅地造成工事規制区域内にあり、擁壁工事等に許可や指導が発生する可能性。
権利関係:
市街化調整区域による建築制限私道通行権の確保土地の境界確定の必要性登記記録と現況の建物情報の相違宅地造成工事規制区域における工事許可・指導
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
195万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
141.7m²
42.9坪
表面利回り
87.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,668,000円
基準額
195万
土地値
567万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高353.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,950,000万 | 87.2% | — |
| 2026-04-04 | 1,950,000万 | 87.2% | — |
| 2026-04-03 | 1,950,000万 | 87.2% | — |
| 2026-04-02 | 1,950,000万 | 87.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 宇陀市 |
| 緯度/経度 | 34.4848, 135.9266 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（21件）
この物件
87.2%
県平均
23.8%
+63.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年6月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK+広縁+納戸+浴室+洗面等
延床面積
283.20m²
権利・費用
登記面積
76.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
156万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp