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土地建物 奈良県宇陀市大宇陀西山１０３６番地２、１０３７番地２
00000006831 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于城市化调整区域，建筑物老化（部分为废弃房屋）。存在私人道路通行、土地高低差、界线不清等高风险，可能导致收购后产生大量额外费用和法律程序。尽管由债务人占用且可申请交付命令，但鉴于整体高风险性质，建议投资者谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に所在し、建物の新築・増改築に制限がある。目的建物へのアクセスに私道通行が必要で、隣地所有者の承諾が必要となる可能性がある。土地内にかなりの高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。物件5建物は老朽化しており、物件6建物は廃屋状態である。アスベスト使用の有無や耐震性について不明であり、追加調査や改修費用が発生する可能性がある。土地の境界標が視認できず、隣地との境界確定が必要となる可能性がある。物件6建物の樹木の枝が隣地へ越境しており、対応が必要。登記記録と現況の建物種類・構造・床面積に相違がある。宅地造成工事規制区域内にあり、擁壁工事等に許可や指導が発生する可能性。
法律问题:
市街化調整区域による建築制限私道通行権の確保土地の境界確定の必要性登記記録と現況の建物情報の相違宅地造成工事規制区域における工事許可・指導
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基准价格
195万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
141.7m²
42.9坪
表面收益率
87.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,668,000日元
基准额
195万
土地值
567万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔353.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金141,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,950,000万 | 87.2% | — |
| 2026-04-04 | 1,950,000万 | 87.2% | — |
| 2026-04-03 | 1,950,000万 | 87.2% | — |
| 2026-04-02 | 1,950,000万 | 87.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 宇陀市 |
| 纬度/経度 | 34.4848, 135.9266 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（21件）
本物件
87.2%
县平均
23.8%
+63.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年6月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7DK+広縁+納戸+浴室+洗面等
建筑总面积
283.20m²
权利与费用
登记面积
76.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
39万日元
最低买受价
156万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp