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该物业位于城市化调整区域,建筑物老化(部分为废弃房屋)。存在私人道路通行、土地高低差、界线不清等高风险,可能导致收购后产生大量额外费用和法律程序。尽管由债务人占用且可申请交付命令,但鉴于整体高风险性质,建议投资者谨慎考虑。
风险因素:
市街化調整区域に所在し、建物の新築・増改築に制限がある。目的建物へのアクセスに私道通行が必要で、隣地所有者の承諾が必要となる可能性がある。土地内にかなりの高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。物件5建物は老朽化しており、物件6建物は廃屋状態である。アスベスト使用の有無や耐震性について不明であり、追加調査や改修費用が発生する可能性がある。土地の境界標が視認できず、隣地との境界確定が必要となる可能性がある。物件6建物の樹木の枝が隣地へ越境しており、対応が必要。登記記録と現況の建物種類・構造・床面積に相違がある。宅地造成工事規制区域内にあり、擁壁工事等に許可や指導が発生する可能性。
法律问题:
市街化調整区域による建築制限私道通行権の確保土地の境界確定の必要性登記記録と現況の建物情報の相違宅地造成工事規制区域における工事許可・指導
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