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土地建物 長野県松本市笹部三丁目１０６番地３
00000005135 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
松本市笹部三丁目にある土地と2棟の建物（事務所・居宅・倉庫）の競売物件です。占有者（元役員）の残置物撤去や、建物が用途地域規制に抵触する可能性があり、買受後に法的・経済的負担が生じるリスクがあります。洪水浸水想定区域に指定されており、水害リスクも考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（元役員）が強制執行により明け渡しを受けたばかりで、建物内に私物や会社の残置物が多数残されており、撤去に時間的・経済的負担が生じる可能性がある。物件2および3は、第一種低層住居専用地域内での事務所併用住宅としての建築が法令に抵触する可能性があり、建築確認通りの建築がなされたか担保できない。買受人が建築確認に必要な行為を行う場合、別途協議と申請が必要となる。特に物件3は事務所部分の面積が規定条件を充足していない。本件土地はハザードマップ上、洪水浸水想定区域（浸水深さ0.5m以上~3.0m未満）に指定されており、水害リスクがある。建物は築30〜40年と古く、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されており、内部には荷物が散乱している。競売物件特有の市場性修正（汎用性の乏しさ、内覧制限、瑕疵担保責任なし）が適用されている。
権利関係:
物件2および3は、第一種低層住居専用地域内での事務所併用住宅としての建築が法令に抵触する可能性があり、建築確認通りの建築がなされたか担保できない。買受人が建築確認に必要な行為を行う場合、別途協議と申請が必要となる。特に物件3は事務所部分の面積が規定条件を充足していない。現所有者（元役員）が債務者から代物弁済により取得し、その後強制執行で引渡しを受けた経緯があり、権利関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,102万円
基準
土地
土地比355% 割高
面積
77.7m²
23.5坪
表面利回り
8.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大庭
徒歩11分 (915m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,107,200円
基準額
1,102万
土地値
311万
土地比355%
割高
交通アクセス
最寄駅大庭
距離915m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高587.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 77,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,020,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-04 | 11,020,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-03 | 11,020,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-02 | 11,020,000万 | 8.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 緯度/経度 | 36.2205, 137.9479 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
8.5%
県平均
27.7%
-19.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年5月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所・倉庫
間取り
その他
延床面積
193.77m²
権利・費用
登記面積
372.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
220万円
買受可能価額
882万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp