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土地建物 長野県松本市笹部三丁目１０６番地３
00000005135 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第33号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property in Matsumoto City, Sasabe 3-chome, includes land and two buildings (office, residence, warehouse). Significant risks include the need to remove numerous personal and company belongings left by the occupant (former director) after a recent forced eviction, and potential legal non-compliance of the buildings with zoning regulations. The property is also located in a designated flood inundation zone, posing a flood risk that investors should consider.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
占有者（元役員）が強制執行により明け渡しを受けたばかりで、建物内に私物や会社の残置物が多数残されており、撤去に時間的・経済的負担が生じる可能性がある。物件2および3は、第一種低層住居専用地域内での事務所併用住宅としての建築が法令に抵触する可能性があり、建築確認通りの建築がなされたか担保できない。買受人が建築確認に必要な行為を行う場合、別途協議と申請が必要となる。特に物件3は事務所部分の面積が規定条件を充足していない。本件土地はハザードマップ上、洪水浸水想定区域（浸水深さ0.5m以上~3.0m未満）に指定されており、水害リスクがある。建物は築30〜40年と古く、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されており、内部には荷物が散乱している。競売物件特有の市場性修正（汎用性の乏しさ、内覧制限、瑕疵担保責任なし）が適用されている。
Legal Issues:
物件2および3は、第一種低層住居専用地域内での事務所併用住宅としての建築が法令に抵触する可能性があり、建築確認通りの建築がなされたか担保できない。買受人が建築確認に必要な行為を行う場合、別途協議と申請が必要となる。特に物件3は事務所部分の面積が規定条件を充足していない。現所有者（元役員）が債務者から代物弁済により取得し、その後強制執行で引渡しを受けた経緯があり、権利関係が複雑。
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Base Price
1,1020K ¥
Base
Land
Land ratio355% Overvalued
Area
77.7m²
23.5 tsubo
Gross Yield
8.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
大庭
Walk11 min (915m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,107,200 ¥
Base
1,1020K
Land
3110K
Land ratio355%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station大庭
Distance915m (11 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation587.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥77,680. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,020,000k | 8.5% | — |
| 2026-04-04 | 11,020,000k | 8.5% | — |
| 2026-04-03 | 11,020,000k | 8.5% | — |
| 2026-04-02 | 11,020,000k | 8.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-10 (remaining4 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 松本市 |
| Lat/Lng | 36.2205, 137.9479 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:57 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:20 |
長野県 Market Data (25 properties)
This
8.5%
Pref. Avg.
27.7%
-19.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和62年5月 (Age cons. 177%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
木・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
事務所・倉庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
193.77m²
Rights & Fees
Registered Area
372.31m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
2200K ¥
Min Acceptable
8820K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-04-30
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp