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土地建物 長野県松本市梓川梓１３２６番地
00000005124 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ヌ)第13号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する主たる建物と、農地を含む複数の土地から構成されます。農地の一部は農地法上の許可を得ていない賃借人が占有しており、境界不明確な箇所や複数の土地に跨がる建物・工作物が多く、権利関係が複雑です。主たる建物は老朽化が進んでおり、買受には農業委員会の許可など特別な手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の許可を得ていない賃借人による占有があり、立ち退き交渉や法的手続きに伴う時間と費用が発生する可能性があります。複数の土地と隣接地との境界が不明確なため、将来的な土地利用や売却時に紛争に発展するリスクがあります。複数の土地に跨がる建物や工作物が存在し、土地の分割や単独での利用が困難であり、再開発や売却の際の制約となります。農地の買受には農業委員会の許可が必要であり、取得手続きが複雑化し、時間と労力を要する可能性があります。土地改良事業の賦課金負担や組合員資格の承継手続きが必要となり、追加的な費用や事務負担が発生します。主たる建物は老朽化しており、大規模な修繕や改築に多額の費用がかかる可能性があり、また2階は未完成状態です。公図上の「道」が一体利用されているため、用途廃止手続きが必要となり、その費用や時間がかかる可能性があります。
権利関係:
農地法上の許可を得ていない賃借人が物件1の一部を占有している。複数の土地（物件1, 2, 3）と隣接地との境界が判然としない。複数の土地（物件1, 3, 4）および宅地と農地に跨がる建物や工作物が存在する。農地（物件1, 2, 3）の買受には農業委員会の買受適格証明書が必要である。物件1には土地改良事業の賦課金負担があり、買受人は組合員資格得喪通知書の提出が義務付けられている。公図上の「道」が現地では道路として機能しておらず、一体利用されている。未登記附属建物が複数存在し、主たる建物や一部附属建物で登記記録と現況の床面積等に差異がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
262万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
233.4m²
70.6坪
最寄駅
森口
徒歩22分 (1738m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,334,800円
基準額
262万
土地値
933万
土地比28%
割安
交通アクセス
最寄駅森口
距離1738m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高642.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,620,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,620,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,620,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,620,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り39日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 緯度/経度 | 36.2233, 137.8769 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
27.7%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
825.20m²
権利・費用
登記面積
480.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
210万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-07-22
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長野県小諸市大字森山字南屋敷 ８７３番地ロの１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp