房产列表 > 00000005135
土地建物 長野県松本市笹部三丁目１０６番地３
00000005135 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于松本市笹部三丁目，包括土地和两栋建筑物（办公室、住宅、仓库）。主要风险包括：占用人（前董事）在近期强制腾空后，建筑物内仍有大量个人和公司遗留物品，需要清理；建筑物可能不符合分区法规，存在法律合规性问题。此外，该物业位于指定的洪水淹没区，投资者应考虑洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（元役員）が強制執行により明け渡しを受けたばかりで、建物内に私物や会社の残置物が多数残されており、撤去に時間的・経済的負担が生じる可能性がある。物件2および3は、第一種低層住居専用地域内での事務所併用住宅としての建築が法令に抵触する可能性があり、建築確認通りの建築がなされたか担保できない。買受人が建築確認に必要な行為を行う場合、別途協議と申請が必要となる。特に物件3は事務所部分の面積が規定条件を充足していない。本件土地はハザードマップ上、洪水浸水想定区域（浸水深さ0.5m以上~3.0m未満）に指定されており、水害リスクがある。建物は築30〜40年と古く、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されており、内部には荷物が散乱している。競売物件特有の市場性修正（汎用性の乏しさ、内覧制限、瑕疵担保責任なし）が適用されている。
法律问题:
物件2および3は、第一種低層住居専用地域内での事務所併用住宅としての建築が法令に抵触する可能性があり、建築確認通りの建築がなされたか担保できない。買受人が建築確認に必要な行為を行う場合、別途協議と申請が必要となる。特に物件3は事務所部分の面積が規定条件を充足していない。現所有者（元役員）が債務者から代物弁済により取得し、その後強制執行で引渡しを受けた経緯があり、権利関係が複雑。
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基准价格
1,102万日元
基准
土地
土地比355% 高估
面积
77.7m²
23.5坪
表面收益率
8.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大庭
步行11分钟 (915m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,107,200日元
基准额
1,102万
土地值
311万
土地比355%
高估
交通出行
最近车站大庭
距离915m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔587.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金77,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,020,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-04 | 11,020,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-03 | 11,020,000万 | 8.5% | — |
| 2026-04-02 | 11,020,000万 | 8.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 纬度/経度 | 36.2205, 137.9479 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
8.5%
县平均
27.7%
-19.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年5月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所・倉庫
户型
その他
建筑总面积
193.77m²
权利与费用
登记面积
372.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
220万日元
最低买受价
882万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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57.7%
18,980,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp