Property List > 00000005124
Property List
> 長野県
> 00000005124
土地建物 長野県松本市梓川梓１３２６番地
00000005124 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ヌ)第13号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property comprises a main building occupied by the owner and multiple land parcels, including agricultural land. A tenant occupies part of the agricultural land without Agricultural Land Act permission, and there are unclear boundaries and structures straddling multiple parcels, making property rights complex. The main building is aging, and special procedures, such as permission from the Agricultural Commission, are required for purchase.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
農地法上の許可を得ていない賃借人による占有があり、立ち退き交渉や法的手続きに伴う時間と費用が発生する可能性があります。複数の土地と隣接地との境界が不明確なため、将来的な土地利用や売却時に紛争に発展するリスクがあります。複数の土地に跨がる建物や工作物が存在し、土地の分割や単独での利用が困難であり、再開発や売却の際の制約となります。農地の買受には農業委員会の許可が必要であり、取得手続きが複雑化し、時間と労力を要する可能性があります。土地改良事業の賦課金負担や組合員資格の承継手続きが必要となり、追加的な費用や事務負担が発生します。主たる建物は老朽化しており、大規模な修繕や改築に多額の費用がかかる可能性があり、また2階は未完成状態です。公図上の「道」が一体利用されているため、用途廃止手続きが必要となり、その費用や時間がかかる可能性があります。
Legal Issues:
農地法上の許可を得ていない賃借人が物件1の一部を占有している。複数の土地（物件1, 2, 3）と隣接地との境界が判然としない。複数の土地（物件1, 3, 4）および宅地と農地に跨がる建物や工作物が存在する。農地（物件1, 2, 3）の買受には農業委員会の買受適格証明書が必要である。物件1には土地改良事業の賦課金負担があり、買受人は組合員資格得喪通知書の提出が義務付けられている。公図上の「道」が現地では道路として機能しておらず、一体利用されている。未登記附属建物が複数存在し、主たる建物や一部附属建物で登記記録と現況の床面積等に差異がある。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
2620K ¥
Base
Land
Land ratio28% Undervalued
Area
233.4m²
70.6 tsubo
Nearest Station
森口
Walk22 min (1738m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value9,334,800 ¥
Base
2620K
Land
9330K
Land ratio28%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station森口
Distance1738m (22 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation642.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,620,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 2,620,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 2,620,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 2,620,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-15 (remaining39 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 松本市 |
| Lat/Lng | 36.2233, 137.8769 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:55 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:20 |
長野県 Market Data (25 properties)
Regional Avg. Yield
27.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
825.20m²
Rights & Fees
Registered Area
480.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
520K ¥
Min Acceptable
2100K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-07-22
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
8.5%
11,020,000 ¥
長野県松本市笹部三丁目１０６番地３
土地建物
1,581,000 ¥
長野県松本市波田１９８２番地１、１９８１番地
土地建物
2,130,000 ¥
長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
土地建物
2,290,000 ¥
長野県小諸市大字森山字南屋敷 ８７３番地ロの１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp