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土地建物 栃木県宇都宮市東浦町１２０５番地２，１２０７番地２
00000017149 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は元ホテルで、現在は破産管財人が占有する空家状態です。 外壁亀裂、水腐食、床抜け、銅線盗難など建物全体に広範囲な損傷と老朽化が見られます。 法定地上権の成立可能性や過去の特殊用途による用途制限など、投資には高リスク要因が多いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
空家状態であり、遺留品が多数残されている。建物の外壁亀裂、内廊下の水腐食、壁紙剥離、客室の床抜け、雨漏り、変電設備の銅線盗難など、広範囲にわたる物理的損傷と劣化が見られる。土地と建物の所有者が競売により異なる場合、建物に法定地上権が成立する可能性がある。過去に店舗型性風俗特殊営業として使用されており、今後の用途変更や風評リスクが存在する。多額の税金滞納があることが示唆されている。建物の経済的残存耐用年数が短く、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性が高い。一部客室（211号室）は鍵破損のため内部確認ができていない。
権利関係:
競売により土地と建物の所有者が異なる場合、建物に法定地上権が成立する可能性がある。過去の特殊用途（店舗型性風俗特殊営業）により、今後の用途変更や許認可取得に制約が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,565万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
1602.2m²
484.7坪
表面利回り
42.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西川田
徒歩11分 (865m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額76,904,640円
基準額
4,565万
土地値
7,690万
土地比59%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西川田
距離865m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高102.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,602,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 45,649,000万 | 42.1% | — |
| 2026-04-04 | 45,649,000万 | 42.1% | — |
| 2026-04-03 | 45,649,000万 | 42.1% | — |
| 2026-04-02 | 45,649,000万 | 42.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5217, 139.8547 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
42.1%
県平均
25.6%
+16.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年9月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
ホテル・駐車場
間取り
その他
延床面積
1602.18m²
権利・費用
登記面積
88.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
913万円
買受可能価額
3,652万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp