房产列表 > 00000017149
土地建物 栃木県宇都宮市東浦町１２０５番地２，１２０７番地２
00000017149 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一座前酒店，目前空置并留有遗留物品，由破产管理人占用。 建筑物存在广泛的损坏和老化，包括外墙裂缝、内部走廊水腐蚀、地板塌陷以及铜线被盗。 投资者面临的重大风险包括可能设立法定地上权，以及因其过去的特殊业务类型而对未来用途造成的限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
空家状態であり、遺留品が多数残されている。建物の外壁亀裂、内廊下の水腐食、壁紙剥離、客室の床抜け、雨漏り、変電設備の銅線盗難など、広範囲にわたる物理的損傷と劣化が見られる。土地と建物の所有者が競売により異なる場合、建物に法定地上権が成立する可能性がある。過去に店舗型性風俗特殊営業として使用されており、今後の用途変更や風評リスクが存在する。多額の税金滞納があることが示唆されている。建物の経済的残存耐用年数が短く、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性が高い。一部客室（211号室）は鍵破損のため内部確認ができていない。
法律问题:
競売により土地と建物の所有者が異なる場合、建物に法定地上権が成立する可能性がある。過去の特殊用途（店舗型性風俗特殊営業）により、今後の用途変更や許認可取得に制約が生じる可能性がある。
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基准价格
4,565万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
1602.2m²
484.7坪
表面收益率
42.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
西川田
步行11分钟 (865m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额76,904,640日元
基准额
4,565万
土地值
7,690万
土地比59%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站西川田
距离865m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔102.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,602,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 45,649,000万 | 42.1% | — |
| 2026-04-04 | 45,649,000万 | 42.1% | — |
| 2026-04-03 | 45,649,000万 | 42.1% | — |
| 2026-04-02 | 45,649,000万 | 42.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5217, 139.8547 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
42.1%
县平均
25.6%
+16.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年9月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
ホテル・駐車場
户型
その他
建筑总面积
1602.18m²
权利与费用
登记面积
88.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
913万日元
最低买受价
3,652万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp