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マンション 福島県郡山市桑野五丁目１６番地２８
00000008272 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第17号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、郡山市のマンション2階の一室で、現在空き家だが債務者の相続財産清算人が占有しています。 管理費等に200万円以上の高額な滞納があり、室内はゴミや残置物で散乱し、内装の劣化も著しいです。 買受人は引渡命令の申立てが必要で、多額の滞納金と大規模な清掃・リフォーム費用を考慮すべき高リスク物件です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費等滞納（2,031,211円、年利14.6%の遅延損害金）室内がゴミや残置物で散乱し、大規模な清掃・片付けが必要天井クロス剥離や壁の汚損など、内装の劣化が著しい引渡命令の申立てが必要となる可能性
権利関係:
引渡命令の申立てによる占有取得が必要
滞納額: 2,031,211円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
244万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
50.1m²
15.2坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
郡山富田
徒歩21分 (1697m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,004,000円
基準額
244万
土地値
200万
土地比122%
割高
交通アクセス
最寄駅郡山富田
距離1697m（徒歩21分）
路線JR東日本仙台支社
バス圏
ハザード情報
標高237.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 50,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,440,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,440,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,440,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,440,000万 | 24.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 緯度/経度 | 37.4117, 140.3537 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
24.6%
県平均
35.5%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年9月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK バルコニーあり
階
2階
総戸数
49戸
延床面積
50.10m²
権利・費用
登記面積
50.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,180円/月
法規・入札
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
195万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp