房产列表 > 00000008272
マンション 福島県郡山市桑野五丁目１６番地２８
00000008272 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是郡山市一套空置的公寓二楼单元，目前由债务人的遗产管理人合法占有。 物业拖欠管理费超过200万日元，室内堆满垃圾和私人物品，装修老化严重。 买方需要申请交付命令，并应考虑高额欠款和大量清洁/翻新费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等滞納（2,031,211円、年利14.6%の遅延損害金）室内がゴミや残置物で散乱し、大規模な清掃・片付けが必要天井クロス剥離や壁の汚損など、内装の劣化が著しい引渡命令の申立てが必要となる可能性
法律问题:
引渡命令の申立てによる占有取得が必要
滞纳额: 2,031,211日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
244万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
50.1m²
15.2坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
郡山富田
步行21分钟 (1697m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,004,000日元
基准额
244万
土地值
200万
土地比122%
高估
交通出行
最近车站郡山富田
距离1697m（步行21分钟）
线路JR東日本仙台支社
公交范围
灾害信息
海拔237.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金50,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,440,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,440,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,440,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,440,000万 | 24.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 纬度/経度 | 37.4117, 140.3537 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
24.6%
县平均
35.5%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年9月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK バルコニーあり
楼层
2階
总户数
49户
建筑总面积
50.10m²
权利与费用
登记面积
50.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,180日元/月
法规与竞标信息
保证金
49万日元
最低买受价
195万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
2,930,000日元
福島県郡山市大槻町字熊野木１０９番１
土地
97.0%
1,150,000日元
福島県郡山市大槻町字熊野木１０２番１
土地建物
2,960,000日元
福島県喜多方市字青葉台 １２８番地
土地建物
9.7%
11,930,000日元
福島県二本松市上竹一丁目５６番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp