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土地建物 秋田県仙北市角館町川原羽黒堂 １８４番地
00000003228 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和07年(ケ)第6号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
仙北市角館町の宅地と2棟の居宅（物件2は築50年超の老朽家屋、物件3は築8年の比較的新しい家屋）の競売物件。物件2は占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する。物件2は大規模修繕または解体が必要なほど老朽化が著しく、敷地は埋蔵文化財包蔵地であり、周辺で熊の目撃情報もあるなど、投資には複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件2は築50年以上で著しく老朽化しており、屋根の錆び、床の沈み込み、雨漏り、不要な動産の大量放置など、大規模な修繕または解体が必要。物件2は上水道ではなく地下水を利用し、排水は汲み取り式である。敷地内で熊が目撃されており、野生動物との遭遇リスクがある。競売物件特有の担保責任免除により、物件の不具合リスクは買受人が負う。物件2と物件3で複数の猫が飼育されており、衛生面や残置物撤去に課題が生じる可能性がある。
権利関係:
物件2は占有者が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きが必要となる。物件1の土地は埋蔵文化財包蔵地（寺前遺跡）に該当し、開発に制約が生じる可能性がある。物件1の東側道路境界が不明瞭な部分があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。固定資産税名寄帳に記載のある3棟の附属建物が既に解体されているが、登記情報との不一致がある可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
567万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
262.4m²
79.4坪
表面利回り
55.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,495,600円
基準額
567万
土地値
1,050万
土地比54%
割安
ハザード情報
標高73.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 262,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,670,000万 | 55.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,670,000万 | 55.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,670,000万 | 55.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,670,000万 | 55.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 仙北市 |
| 緯度/経度 | 39.6209, 140.5513 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:21 |
秋田県 の市場データ（11件）
この物件
55.5%
県平均
27.6%
+27.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年11月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
425.10m²
権利・費用
登記面積
1714.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
113万円
買受可能価額
454万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp