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土地建物 秋田県仙北市角館町川原羽黒堂　１８４番地

00000003228 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和07年(ケ)第6号 竞标中 上架中
土地建物 秋田県仙北市角館町川原羽黒堂　１８４番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是仙北市角馆町的一处拍卖物业，包括住宅用地和两栋房屋。物业2是一栋50多年房龄的破旧房屋，由占用人以无偿使用权占用，收回占有需投入时间和成本。物业2因严重老化需要大修或拆除，且土地是已知的埋藏文化遗产地，附近有熊出没报告，存在多重投资风险。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2は占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件2は築50年以上で著しく老朽化しており、屋根の錆び、床の沈み込み、雨漏り、不要な動産の大量放置など、大規模な修繕または解体が必要。物件2は上水道ではなく地下水を利用し、排水は汲み取り式である。敷地内で熊が目撃されており、野生動物との遭遇リスクがある。競売物件特有の担保責任免除により、物件の不具合リスクは買受人が負う。物件2と物件3で複数の猫が飼育されており、衛生面や残置物撤去に課題が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
567万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
262.4m²
79.4坪
表面收益率
55.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,495,600日元
基准额
567万
土地值
1,050万
土地比54% 低估

灾害信息

海拔73.0m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金262,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 5,670,000万 55.5% —
2026-04-04 5,670,000万 55.5% —
2026-04-03 5,670,000万 55.5% —
2026-04-02 5,670,000万 55.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-21 (剩余15天)
状态竞标中
都道府县秋田県
市区町村仙北市
纬度/経度39.6209, 140.5513
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 13:24
详情获取时间2026-03-22 18:21

秋田県 的市场数据（11件）

本物件
55.5%
县平均
27.6%
+27.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和49年11月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 425.10m²
权利与费用
登记面积 1714.26m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域外無指定
保证金 113万日元
最低买受价 454万日元
开标日期 2026-04-28
卖出决定日 2026-05-19
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp