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土地建物 秋田県仙北市角館町川原羽黒堂 １８４番地
00000003228 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和07年(ケ)第6号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property in Kakunodate-machi, Semboku City, includes residential land and two houses. Property 2, an over 50-year-old dilapidated house, is occupied by an occupant with a gratuitous use right, requiring time and cost for possession. Property 2 needs major renovation or demolition due to severe aging, and the land is a known buried cultural property site with recent bear sightings, presenting multiple investment risks.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2は占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件2は築50年以上で著しく老朽化しており、屋根の錆び、床の沈み込み、雨漏り、不要な動産の大量放置など、大規模な修繕または解体が必要。物件2は上水道ではなく地下水を利用し、排水は汲み取り式である。敷地内で熊が目撃されており、野生動物との遭遇リスクがある。競売物件特有の担保責任免除により、物件の不具合リスクは買受人が負う。物件2と物件3で複数の猫が飼育されており、衛生面や残置物撤去に課題が生じる可能性がある。
Legal Issues:
物件2は占有者が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きが必要となる。物件1の土地は埋蔵文化財包蔵地（寺前遺跡）に該当し、開発に制約が生じる可能性がある。物件1の東側道路境界が不明瞭な部分があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。固定資産税名寄帳に記載のある3棟の附属建物が既に解体されているが、登記情報との不一致がある可能性がある。
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Base Price
5670K ¥
Base
Land
Land ratio54% Undervalued
Area
262.4m²
79.4 tsubo
Gross Yield
55.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value10,495,600 ¥
Base
5670K
Land
1,0500K
Land ratio54%
Undervalued
Hazard Information
Elevation73.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥262,390. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,670,000k | 55.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,670,000k | 55.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,670,000k | 55.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,670,000k | 55.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 (remaining15 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 秋田県 |
| City | 仙北市 |
| Lat/Lng | 39.6209, 140.5513 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 13:24 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:21 |
秋田県 Market Data (11 properties)
This
55.5%
Pref. Avg.
27.6%
+27.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和49年11月 (Age cons. 236%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
425.10m²
Rights & Fees
Registered Area
1714.26m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
1130K ¥
Min Acceptable
4540K ¥
Bid Opening
2026-04-28
Sale Decision Date
2026-05-19
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秋田県能代市河戸川字上西山５１番地６
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp