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土地建物 岩手県遠野市宮守町下宮守３０地割　４２番地１

00000001043 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ケ)第3号 入札中 掲載中
土地建物 岩手県遠野市宮守町下宮守３０地割　４２番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が自動車整備工場として使用中の土地・建物一括売却案件です。 境界線紛争、建物越境、未登記建物、無償通行権、アスベストの可能性、建物老朽化など、複数の法的・物理的リスクを抱えています。 地域需要の低迷による市場性の著しい減退も考慮されており、購入後の多大な費用と交渉が必要となる高リスク物件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
公図と現況で境界線に関する認識の相違があり、隣接地との間で境界紛争のリスクがある。建物の一部（主たる建物および未登記附属建物符号2）が隣接地へ越境して建築されており、越境解消のための交渉や費用が発生する可能性がある。4棟の附属建物が未登記であり、登記手続きが必要となる。隣接地への無償通行権が設定されており、買受後もその利用が継続される可能性がある。主たる建物は築40年以上で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数がなく、大規模な修繕または解体が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスクがある。地域全体の不動産需要が低く、市場性が著しく低い（評価額に40%の減価修正が適用されている）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
284万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
376.2m²
113.8坪
最寄駅
宮守
徒歩7分 (537m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,049,600円
基準額
284万
土地値
1,505万
土地比19% 割安

交通アクセス

最寄駅宮守
距離537m（徒歩7分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高190.7m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 2,840,000万 — —
2026-04-04 2,840,000万 — —
2026-04-03 2,840,000万 — —
2026-04-02 2,840,000万 — —

物件情報

入札締切2026-04-14 (残り8日)
ステータス入札中
都道府県岩手県
市区町村遠野市
緯度/経度39.3460, 141.3528
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-15 18:34
個別詳細取得日時2026-03-22 18:18

岩手県 の市場データ（19件）

近隣平均利回り 36.6%

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和57年3月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記） 工場
間取り その他
権利・費用
登記面積 992.00m²
敷地利用権 所有権・その他
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 57万円
買受可能価額 227万円
開札期日 2026-04-17
売却決定期日 2026-05-12
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp