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土地 岩手県遠野市宮守町下宮守３０地割４２番２
00000001044 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する宅地で、隣接地との境界線や相互越境・無償利用に関する複雑な問題、および複数の未登記建物の存在が確認されています。土地は不整形かつ高低差があり、市場性も低いと評価されています。購入後には、これらの権利関係の調整や土地利用上の課題解決が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣接地との境界線に関する認識の相違および相互越境・無償利用の問題が存在する。未登記建物が複数存在し、権利関係の明確化が必要。土地の形状が不整形であり、東側が水路へ向かう法面で高低差があるため、利用に制約がある。土壌汚染の可能性は低いものの、専門家による調査で確定されていない。市場性が低いと評価されている。
権利関係:
隣接地との境界線に関する認識の相違。所有者の建物が隣接地へ越境している可能性。隣接地の占有者が所有者の土地を無償で利用している可能性。複数の未登記建物が存在し、その所有権の明確化が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
56万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
357.0m²
108.0坪
最寄駅
宮守
徒歩7分 (556m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,280,000円
基準額
56万
土地値
1,428万
土地比4%
割安
交通アクセス
最寄駅宮守
距離556m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高190.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 560,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 560,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 560,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 560,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 遠野市 |
| 緯度/経度 | 39.3460, 141.3532 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 の市場データ（19件）
近隣平均利回り
36.6%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
357.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
45万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp