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土地建物 岩手県遠野市宮守町下宮守３０地割 ４２番地１
00000001043 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ケ)第3号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bulk sale of land and buildings currently used as an auto repair shop by the occupant. It carries multiple legal and physical risks, including boundary disputes, building encroachment, unregistered structures, a gratuitous right of way, potential asbestos, and significant building deterioration. The property is considered high-risk, requiring substantial post-purchase investment and negotiation, also reflected by a significant marketability markdown due to low regional demand.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
公図と現況で境界線に関する認識の相違があり、隣接地との間で境界紛争のリスクがある。建物の一部（主たる建物および未登記附属建物符号2）が隣接地へ越境して建築されており、越境解消のための交渉や費用が発生する可能性がある。4棟の附属建物が未登記であり、登記手続きが必要となる。隣接地への無償通行権が設定されており、買受後もその利用が継続される可能性がある。主たる建物は築40年以上で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数がなく、大規模な修繕または解体が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスクがある。地域全体の不動産需要が低く、市場性が著しく低い（評価額に40%の減価修正が適用されている）。
Legal Issues:
公図と現況で境界線に関する認識の相違があり、隣接地との間で境界紛争のリスクがある。建物の一部（主たる建物および未登記附属建物符号2）が隣接地へ越境して建築されており、越境解消のための交渉や法的手続きが必要となる可能性がある。4棟の附属建物が未登記であり、所有権を明確にするための登記手続きが必要。隣接地への無償通行権が設定されており、買受後もその利用が継続される可能性がある。本件建物の一部について隣地（地番43番1）の利用権が不明であり、売却基準価額に影響を与えている。
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Base Price
2840K ¥
Base
Land
Land ratio19% Undervalued
Area
376.2m²
113.8 tsubo
Nearest Station
宮守
Walk7 min (537m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value15,049,600 ¥
Base
2840K
Land
1,5050K
Land ratio19%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station宮守
Distance537m (7 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation190.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,840,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 2,840,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 2,840,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 2,840,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 岩手県 |
| City | 遠野市 |
| Lat/Lng | 39.3460, 141.3528 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-15 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 Market Data (19 properties)
Regional Avg. Yield
36.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和57年3月 (Age cons. 200%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
工場
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
992.00m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
570K ¥
Min Acceptable
2270K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp