房产列表 > 00000001043
土地建物 岩手県遠野市宮守町下宮守３０地割 ４２番地１
00000001043 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是土地和建筑物的一揽子出售，目前由占用人作为汽车修理厂使用。 它存在多重法律和物理风险，包括边界纠纷、建筑物侵占、未登记建筑、无偿通行权、石棉可能性以及建筑物严重老化。 该物业被视为高风险投资，需要购买后投入大量资金和进行谈判，且因区域需求低迷，市场流动性显著下降。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
公図と現況で境界線に関する認識の相違があり、隣接地との間で境界紛争のリスクがある。建物の一部（主たる建物および未登記附属建物符号2）が隣接地へ越境して建築されており、越境解消のための交渉や費用が発生する可能性がある。4棟の附属建物が未登記であり、登記手続きが必要となる。隣接地への無償通行権が設定されており、買受後もその利用が継続される可能性がある。主たる建物は築40年以上で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数がなく、大規模な修繕または解体が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生するリスクがある。地域全体の不動産需要が低く、市場性が著しく低い（評価額に40%の減価修正が適用されている）。
法律问题:
公図と現況で境界線に関する認識の相違があり、隣接地との間で境界紛争のリスクがある。建物の一部（主たる建物および未登記附属建物符号2）が隣接地へ越境して建築されており、越境解消のための交渉や法的手続きが必要となる可能性がある。4棟の附属建物が未登記であり、所有権を明確にするための登記手続きが必要。隣接地への無償通行権が設定されており、買受後もその利用が継続される可能性がある。本件建物の一部について隣地（地番43番1）の利用権が不明であり、売却基準価額に影響を与えている。
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基准价格
284万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
376.2m²
113.8坪
最近车站
宮守
步行7分钟 (537m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额15,049,600日元
基准额
284万
土地值
1,505万
土地比19%
低估
交通出行
最近车站宮守
距离537m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔190.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,840,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,840,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,840,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,840,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 遠野市 |
| 纬度/経度 | 39.3460, 141.3528 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 的市场数据（19件）
近邻平均收益率
36.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年3月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
992.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
57万日元
最低买受价
227万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp