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土地建物 鳥取県鳥取市鹿野町河内字上向谷３１４７番地、３１４７番地１、３１４７番地２
00000006064 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
鳥取市鹿野町の宅地と築32年の木造2階建居宅の競売物件。所有者が占有中。 建物は老朽化が著しく、傾きや落石による損傷、地盤沈下の可能性があり、大規模な改修または建て替えが必要。 接面道路は狭く行き止まりでアクセスが悪く、未登記物置も存在するため、高リスク物件として慎重な投資判断が求められる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築32年で経済的耐用年数を経過し、大規模な修繕が必要。建物に傾きの可能性や地盤沈下の恐れがあり、1階和室の襖が開閉困難。西側隣接の山林から落石があり、外壁に損傷がある。接面道路は舗装が悪く、幅員が不定で、物件付近で行き止まりとなっている。未登記の附属建物（物置）が存在し、交換価値がない。競売物件特有の、内覧不可や引渡し手続きの複雑さ、債務者からの担保責任免除のリスク。
権利関係:
未登記の附属建物（物置）が存在する。土地の合筆により所在番地が標記の通りとなっている。競売物件であるため、権利関係の最終的な確定には訴訟等の可能性があり、不確実性が伴う。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
48万円
落札価格
53万円
差額 +5万円
1.10x
入札人数
3人
売却日
2026-05-19
売却基準価額
48万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
163.7m²
49.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,547,600円
基準額
48万
土地値
655万
土地比7%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口188,818人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高206.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 48万 | — | — |
| 2026-05-18 | 48万 | — | — |
| 2026-05-17 | 48万 | — | — |
| 2026-05-16 | 48万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 落札価格 | 528,000円 (乖離率 +10.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.4145, 134.0184 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:31 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年11月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
191.69m²
権利・費用
登記面積
388.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
38万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-05-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp