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マンション 愛知県名古屋市天白区八事山 ５２０番地
00000023262 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第263号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市天白区の築約40年マンションの一室。所有者が占有中だが、管理費等に約8.4万円の滞納がある。 室内は不要物が多く散乱し、エアコン故障など保守管理状態はやや劣る。駐車場は順番待ち、ペット飼育不可。 敷地は墓地隣接、浸水想定区域、アスベストリスク、競売特有の制約など、投資には高リスク要因が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者との引渡し交渉が難航する可能性あり。管理費等に84,326円の滞納がある。駐車場は順番待ちのため、すぐには利用できない。ペット飼育が不可。管理組合に法人格がなく、法的な責任の所在が不明確。LDKのエアコンが故障している。室内には大量の不要物があり、清掃・撤去費用が発生する。敷地北側一帯が墓地（名古屋市立八事霊園）に隣接している。敷地が西側隣接土地より低く、北西端は最大3.3mの高低差がある。名古屋市ハザードマップによると、対象土地は浸水想定区域に該当する。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に留意が必要。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内部確認が限定的、引渡しに法定手続きが必要、担保責任なし）。建物にエントランスやオートロック等の設備が特にない。経済的残存耐用年数が約5年と短い。
権利関係:
競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内部確認が限定的、引渡しに法定手続きが必要、担保責任なし）。管理組合に法人格がなく、法的な責任の所在が不明確になる可能性がある。
滞納額: 84,326円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,014万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
60.8m²
18.4坪
表面利回り
7.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
塩釜口
徒歩6分 (458m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額10,214,400円
基準額
1,014万
土地値
1,021万
土地比99%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅塩釜口
距離458m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高36.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 60,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,140,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-04 | 10,140,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-03 | 10,140,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-02 | 10,140,000万 | 7.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1346, 136.9730 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
7.2%
県平均
16.7%
-9.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年6月 (耐年消化率 87%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK 南西側及び北西側バルコニー
階
2階
延床面積
60.80m²
権利・費用
登記面積
60.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,300円/月
法規・入札
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
811万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp