房产列表 > 00000023262
マンション 愛知県名古屋市天白区八事山 ５２０番地
00000023262 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第263号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
名古屋市天白区一间约40年房龄的公寓单元，目前由业主占用，拖欠管理费约8.4万日元。 室内堆满杂物，空调故障，维护状况不佳。停车位需排队等候，禁止饲养宠物。 该物业面临高投资风险，包括毗邻墓地、位于洪水预警区、潜在石棉风险以及拍卖物业的特殊限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者との引渡し交渉が難航する可能性あり。管理費等に84,326円の滞納がある。駐車場は順番待ちのため、すぐには利用できない。ペット飼育が不可。管理組合に法人格がなく、法的な責任の所在が不明確。LDKのエアコンが故障している。室内には大量の不要物があり、清掃・撤去費用が発生する。敷地北側一帯が墓地（名古屋市立八事霊園）に隣接している。敷地が西側隣接土地より低く、北西端は最大3.3mの高低差がある。名古屋市ハザードマップによると、対象土地は浸水想定区域に該当する。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に留意が必要。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内部確認が限定的、引渡しに法定手続きが必要、担保責任なし）。建物にエントランスやオートロック等の設備が特にない。経済的残存耐用年数が約5年と短い。
法律问题:
競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内部確認が限定的、引渡しに法定手続きが必要、担保責任なし）。管理組合に法人格がなく、法的な責任の所在が不明確になる可能性がある。
滞纳额: 84,326日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,014万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
60.8m²
18.4坪
表面收益率
7.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
塩釜口
步行6分钟 (458m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额10,214,400日元
基准额
1,014万
土地值
1,021万
土地比99%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站塩釜口
距离458m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔36.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金60,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,140,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-04 | 10,140,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-03 | 10,140,000万 | 7.2% | — |
| 2026-04-02 | 10,140,000万 | 7.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1346, 136.9730 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
7.2%
县平均
16.7%
-9.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年6月 (寿命消耗率 87%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK 南西側及び北西側バルコニー
楼层
2階
建筑总面积
60.80m²
权利与费用
登记面积
60.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,300日元/月
法规与竞标信息
保证金
203万日元
最低买受价
811万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
5,740,000日元
愛知県名古屋市中川区本前田町１３３番１
土地
6.5%
10,780,000日元
愛知県名古屋市中川区下之一色町字古川３４番２
土地建物
13.4%
11,750,000日元
愛知県瀬戸市すみれ台二丁目 ８８番地
土地建物
9.9%
14,910,000日元
愛知県名古屋市西区稲生町一丁目 ２０番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp