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マンション 愛知県名古屋市中区門前町 ４１２番地
00000023261 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第195号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市中区の築浅マンション2階の専有部分（1K、27.84㎡）です。現在、債務者兼所有者が占有しており、管理費等に19,220円の滞納があります。室内は維持管理が不十分で老朽化が見られ、大規模修繕計画は未定、内水氾濫リスクもありますが、引渡命令制度の利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納がある室内が老朽化し、維持管理が不十分である大規模修繕計画の実施時期が未定である駐車場がすぐに利用できない可能性がある（抽選制）内水氾濫による浸水リスクがある（浸水深0.3m未満〜0.5m未満）占有者（債務者兼所有者）が調査に非協力的であった
権利関係:
競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により判断が異なる可能性）
滞納額: 19,220円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,151万円
基準
土地
土地比246% 割高
面積
27.8m²
8.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上前津
徒歩6分 (503m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額4,677,120円
基準額
1,151万
土地値
468万
土地比246%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上前津
距離503m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,345円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,510,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 11,510,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 11,510,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 11,510,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1566, 136.9012 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
6.5%
県平均
16.7%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年8月 (耐年消化率 11%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K 西側バルコニー
階
2階
総戸数
66戸
延床面積
27.84m²
権利・費用
登記面積
27.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
9,610円/月
法規・入札
買受申出保証金
230万円
買受可能価額
921万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp