房产列表 > 00000023261
マンション 愛知県名古屋市中区門前町 ４１２番地
00000023261 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第195号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一套位于名古屋市中区、建成于2021年的公寓楼二层单元（1K，27.84平方米）。该物业目前由债务人兼所有者占用，拖欠管理费19,220日元。室内有老化和维护不善的迹象，大型维修计划尚未确定，并存在内涝风险，但可利用交付命令制度取得占有。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納がある室内が老朽化し、維持管理が不十分である大規模修繕計画の実施時期が未定である駐車場がすぐに利用できない可能性がある（抽選制）内水氾濫による浸水リスクがある（浸水深0.3m未満〜0.5m未満）占有者（債務者兼所有者）が調査に非協力的であった
法律问题:
競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により判断が異なる可能性）
滞纳额: 19,220日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,151万日元
基准
土地
土地比246% 高估
面积
27.8m²
8.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
上前津
步行6分钟 (503m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额4,677,120日元
基准额
1,151万
土地值
468万
土地比246%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上前津
距离503m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔9.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,345日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,510,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 11,510,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 11,510,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 11,510,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1566, 136.9012 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年8月 (寿命消耗率 11%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K 西側バルコニー
楼层
2階
总户数
66户
建筑总面积
27.84m²
权利与费用
登记面积
27.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
9,610日元/月
法规与竞标信息
保证金
230万日元
最低买受价
921万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp