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マンション 愛知県名古屋市天白区平針一丁目 ６０１番地
00000023258 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市天白区の築51年のマンション一室。債務者が占有中だが、引渡命令制度あり。建物は老朽化し、壁や天井にクラックがあり、新耐震基準を満たさず、アスベスト含有の可能性もある。洪水ハザードマップで浸水想定区域に該当するリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物が築51年と老朽化しており、経済的耐用年数を経過している。和室の壁や天井にクラック（ひび割れ）がある。新耐震基準施行前の建物であり、耐震性に懸念がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に費用が発生するリスクがある。洪水ハザードマップにより、浸水想定区域に該当する。債務者が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理棟の規約共用部分の登記がない。
権利関係:
管理棟の規約共用部分である旨の登記がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
420万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
71.5m²
21.6坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
平針
徒歩7分 (584m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額12,020,400円
基準額
420万
土地値
1,202万
土地比35%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅平針
距離584m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高23.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1271, 137.0038 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
20.4%
県平均
16.7%
+3.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年11月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK 南側バルコニー
階
4階
延床面積
71.55m²
権利・費用
登記面積
71.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
336万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp