房产列表 > 00000023258
マンション 愛知県名古屋市天白区平針一丁目 ６０１番地
00000023258 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
名古屋市天白区一处51年楼龄的公寓单元，目前由债务人占用，但有法律规定的交付命令制度。该建筑物已老化，墙壁和天花板有裂缝，不符合新的抗震标准，并可能含有石棉。根据洪水灾害地图，该物业位于洪水预警区，存在环境风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物が築51年と老朽化しており、経済的耐用年数を経過している。和室の壁や天井にクラック（ひび割れ）がある。新耐震基準施行前の建物であり、耐震性に懸念がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に費用が発生するリスクがある。洪水ハザードマップにより、浸水想定区域に該当する。債務者が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理棟の規約共用部分の登記がない。
法律问题:
管理棟の規約共用部分である旨の登記がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
420万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
71.5m²
21.6坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
平針
步行7分钟 (584m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额12,020,400日元
基准额
420万
土地值
1,202万
土地比35%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站平針
距离584m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔23.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,550日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,200,000万 | 20.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1271, 137.0038 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
20.4%
县平均
16.7%
+3.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年11月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK 南側バルコニー
楼层
4階
建筑总面积
71.55m²
权利与费用
登记面积
71.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
84万日元
最低买受价
336万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp