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マンション 愛知県小牧市大字間々原新田字渡り場 １０７５番地１
00000023255 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第223号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
小牧市にある築約34年のマンション2階部分。所有者が占有中だが、管理費等に多額の滞納がある。室内には占有者による改修や損傷が見られ、LDK天井は黒く塗られスピーカーが設置されている。敷地内の水路上の橋の占用許可が期限切れの可能性があり、土壌汚染やアスベストの懸念も考慮が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に多額の滞納がある。専有部分内部に占有者による改修跡や損傷が見られる（LDK天井の黒塗り、スピーカー設置、窓枠への板打ち付け、壁の穴）。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、留意が必要。敷地北西側の水路上の橋の占用許可が期限切れの可能性があり、再申請が必要。土壌汚染の可能性が不明である。
権利関係:
敷地北西側の水路上の橋の占用許可が期限切れの可能性があり、再申請が必要。建築年から推測すると、アスベスト含有建材等の使用に留意が必要である。
滞納額: 321,786円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
542万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
60.0m²
18.1坪
表面利回り
13.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小牧
徒歩17分 (1369m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額5,277,360円
基準額
542万
土地値
528万
土地比103%
適正
交通アクセス
最寄駅小牧
距離1369m（徒歩17分）
路線名古屋鉄道
バス圏
ハザード情報
標高21.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,420,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,420,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,420,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,420,000万 | 13.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 小牧市 |
| 緯度/経度 | 35.2984, 136.9183 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
13.3%
県平均
16.7%
-3.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年12月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK バルコニーあり(南西側)
階
2階
総戸数
43戸
延床面積
59.97m²
権利・費用
登記面積
59.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,076円/月
法規・入札
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
434万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp