房产列表 > 00000023255
マンション 愛知県小牧市大字間々原新田字渡り場 １０７５番地１
00000023255 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第223号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于小牧市的一套约34年房龄的公寓二楼单元。该物业由业主占用，但拖欠大量管理费及其他费用。室内有占用人改造和损坏的痕迹，包括LDK天花板被涂黑并安装了扬声器。潜在问题包括水道上桥梁的占用许可可能已过期、土壤污染不明以及可能存在石棉材料。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に多額の滞納がある。専有部分内部に占有者による改修跡や損傷が見られる（LDK天井の黒塗り、スピーカー設置、窓枠への板打ち付け、壁の穴）。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、留意が必要。敷地北西側の水路上の橋の占用許可が期限切れの可能性があり、再申請が必要。土壌汚染の可能性が不明である。
法律问题:
敷地北西側の水路上の橋の占用許可が期限切れの可能性があり、再申請が必要。建築年から推測すると、アスベスト含有建材等の使用に留意が必要である。
滞纳额: 321,786日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
542万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
60.0m²
18.1坪
表面收益率
13.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
小牧
步行17分钟 (1369m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额5,277,360日元
基准额
542万
土地值
528万
土地比103%
合理
交通出行
最近车站小牧
距离1369m（步行17分钟）
线路名古屋鉄道
公交范围
灾害信息
海拔21.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,420,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,420,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,420,000万 | 13.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,420,000万 | 13.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 小牧市 |
| 纬度/経度 | 35.2984, 136.9183 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:16 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
13.3%
县平均
16.7%
-3.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年12月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK バルコニーあり(南西側)
楼层
2階
总户数
43户
建筑总面积
59.97m²
权利与费用
登记面积
59.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,076日元/月
法规与竞标信息
保证金
108万日元
最低买受价
434万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp