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マンション 愛知県名古屋市北区金城一丁目 ７１２番地
00000023251 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第312号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市北区のマンション2階部分（1K、23.13㎡）の競売物件です。 転借人が占有しており、賃借権は買受人に対抗可能で、管理費等26,800円の滞納があります。 土地は浸水想定区域に該当し、土壌汚染の可能性も否定できないため、注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権が買受人に対抗可能であること（転借人による占有）。土地が名古屋市のハザードマップで浸水想定区域に指定されており、過去に浸水実績があること。土地の従前利用が工場等であり、土壌汚染の可能性が否定できないこと。転借人が室内で犬を飼育していること。建物に経年相応の内装等の汚れ、損傷、設備の劣化が見られること。大規模修繕工事の実施時期が未定であること。
権利関係:
賃借権が買受人に対抗可能であること（転借人による占有）。管理費等に滞納があること。
滞納額: 26,800円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
909万円
基準
土地
土地比234% 割高
面積
23.1m²
7.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
名城公園
徒歩5分 (385m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額3,885,840円
基準額
909万
土地値
389万
土地比234%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅名城公園
距離385m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 49,237円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 9,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,090,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1937, 136.9032 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
6.5%
県平均
16.7%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年1月 (耐年消化率 11%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K バルコニーあり(東側)
階
2階
総戸数
56戸
延床面積
23.13m²
権利・費用
登記面積
23.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
6,700円/月
法規・入札
買受申出保証金
182万円
買受可能価額
727万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp