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マンション 愛知県名古屋市北区金城一丁目 ７１２番地
00000023251 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第312号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是名古屋市北区一套公寓（2楼，1K，23.13平方米）的拍卖物业。 该单元由转租人占用，其租赁权可对抗买受人，并拖欠管理费26,800日元。 土地位于洪水预警区，有历史洪水记录，且不排除土壤污染的可能性，需谨慎评估。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権が買受人に対抗可能であること（転借人による占有）。土地が名古屋市のハザードマップで浸水想定区域に指定されており、過去に浸水実績があること。土地の従前利用が工場等であり、土壌汚染の可能性が否定できないこと。転借人が室内で犬を飼育していること。建物に経年相応の内装等の汚れ、損傷、設備の劣化が見られること。大規模修繕工事の実施時期が未定であること。
法律问题:
賃借権が買受人に対抗可能であること（転借人による占有）。管理費等に滞納があること。
滞纳额: 26,800日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
909万日元
基准
土地
土地比234% 高估
面积
23.1m²
7.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
名城公園
步行5分钟 (385m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额3,885,840日元
基准额
909万
土地值
389万
土地比234%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站名城公園
距离385m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金49,237日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 9,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,090,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1937, 136.9032 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:16 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年1月 (寿命消耗率 11%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K バルコニーあり(東側)
楼层
2階
总户数
56户
建筑总面积
23.13m²
权利与费用
登记面积
23.13m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
6,700日元/月
法规与竞标信息
保证金
182万日元
最低买受价
727万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp