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マンション 愛知県名古屋市中区栄一丁目 ２２０１番地１
00000023242 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第79号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市中区栄のワンルームマンション競売物件。占有者が賃料・管理費を長期滞納し、所有者も不明な複雑な状況。建物は築50年以上で老朽化が著しく、カビや構造的問題を抱える。現在の容積率規制により同規模での再建築は不可能であり、アスベストや遺跡指定などのリスクも存在する。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による賃料および管理費等の長期滞納賃貸借契約の複雑な状況（所有者不明、契約解除の困難性）建物の著しい老朽化と複数の構造的・衛生的問題現在の容積率規制により同規模の建物の再建築が不可能アスベスト使用の可能性と道路占用許可の期限切れ
権利関係:
占有者に対する引渡し請求および滞納賃料・管理費等の回収賃貸借契約の解除および占有権原の確定に関する法的措置道路占用許可の再取得または雨よけの撤去義務
滞納額: 885,142円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
169万円
基準
土地
土地比87% 割安
面積
11.6m²
3.5坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大須観音
徒歩5分 (430m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額1,943,760円
基準額
169万
土地値
194万
土地比87%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大須観音
距離430m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,690,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-04 | 1,690,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-03 | 1,690,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-02 | 1,690,000万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1647, 136.8956 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
8.2%
県平均
16.7%
-8.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年4月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1R バルコニー ...無
階
6階
総戸数
425戸
延床面積
11.57m²
権利・費用
登記面積
11.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
9,100円/月
法規・入札
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
135万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp