房产列表 > 00000023242
マンション 愛知県名古屋市中区栄一丁目 ２２０１番地１
00000023242 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第79号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一处位于名古屋市中区荣的一居室公寓拍卖物业。情况复杂，占用人长期拖欠租金和管理费，且业主不明。该建筑已有50多年历史，老化严重，存在霉菌和结构问题。由于当前容积率限制，无法重建同等规模的建筑，并存在石棉和考古遗址指定等额外风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による賃料および管理費等の長期滞納賃貸借契約の複雑な状況（所有者不明、契約解除の困難性）建物の著しい老朽化と複数の構造的・衛生的問題現在の容積率規制により同規模の建物の再建築が不可能アスベスト使用の可能性と道路占用許可の期限切れ
法律问题:
占有者に対する引渡し請求および滞納賃料・管理費等の回収賃貸借契約の解除および占有権原の確定に関する法的措置道路占用許可の再取得または雨よけの撤去義務
滞纳额: 885,142日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
169万日元
基准
土地
土地比87% 低估
面积
11.6m²
3.5坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
大須観音
步行5分钟 (430m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额1,943,760日元
基准额
169万
土地值
194万
土地比87%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大須観音
距离430m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔9.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,690,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-04 | 1,690,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-03 | 1,690,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-02 | 1,690,000万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1647, 136.8956 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:29 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
8.2%
县平均
16.7%
-8.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年4月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1R バルコニー ...無
楼层
6階
总户数
425户
建筑总面积
11.57m²
权利与费用
登记面积
11.57m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
9,100日元/月
法规与竞标信息
保证金
34万日元
最低买受价
135万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp