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マンション 愛知県名古屋市緑区作の山町 ２２０番地
00000023236 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第152号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市緑区のマンション一室（4LDK、70.67㎡）で、債務者家族が占有中。管理費等の滞納はなく、大規模修繕も実施済み。 しかし、室内は結露によるカビやクロス剥がれが酷く、築年数からアスベスト含有建材の可能性もあるため、改修費用が見込まれる。 駐車場は空きがなく、敷地は浸水想定区域に該当する点も留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
専有部分の内部状態が「やや劣る」と評価されており、特に洋室(1)および(2)では結露によるカビやクロス剥がれが広範囲にわたって酷い。大規模な改修費用が見込まれる。建築年次（平成6年新築）からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去に費用が発生するリスクがある。駐車場に現在空き区画がなく、別途確保する必要がある。対象土地が名古屋市の内水氾濫ハザードマップにおいて浸水想定区域（0.3m未満）に該当する。
権利関係:
建築年次からアスベスト含有建材使用の可能性があり、調査・対策費用が発生する可能性がある。管理組合の法人格が不明であり、将来的な法的対応や意思決定プロセスに影響を与える可能性がある。敷地の一部が急傾斜地崩壊危険区域および愛知県建築基準条例第8条（がけ条例）に該当する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
829万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
70.7m²
21.4坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鳴海
徒歩16分 (1282m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額11,872,560円
基準額
829万
土地値
1,187万
土地比70%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鳴海
距離1282m（徒歩16分）
路線名古屋鉄道
バス圏
ハザード情報
標高21.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,290,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-04 | 8,290,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-03 | 8,290,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-02 | 8,290,000万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.0860, 136.9615 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
10.2%
県平均
16.7%
-6.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年5月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK 南東側,北東側及び北西側バルコニー
階
4階
総戸数
35戸
延床面積
70.67m²
権利・費用
登記面積
70.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,140円/月
法規・入札
買受申出保証金
166万円
買受可能価額
663万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp