房产列表 > 00000023236
マンション 愛知県名古屋市緑区作の山町 ２２０番地
00000023236 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第152号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于名古屋市绿区的一套4LDK公寓单元（70.67平方米），目前由债务人家庭占用。物业费无拖欠，大楼已于2023年1月完成大规模翻修。 然而，室内因冷凝水导致严重的霉菌和墙纸剥落，且考虑到建筑年代，可能存在石棉建材，预计将产生较高的翻新费用。 此外，目前没有空置停车位，并且该物业位于洪水风险区（淹没深度小于0.3米）。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
専有部分の内部状態が「やや劣る」と評価されており、特に洋室(1)および(2)では結露によるカビやクロス剥がれが広範囲にわたって酷い。大規模な改修費用が見込まれる。建築年次（平成6年新築）からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去に費用が発生するリスクがある。駐車場に現在空き区画がなく、別途確保する必要がある。対象土地が名古屋市の内水氾濫ハザードマップにおいて浸水想定区域（0.3m未満）に該当する。
法律问题:
建築年次からアスベスト含有建材使用の可能性があり、調査・対策費用が発生する可能性がある。管理組合の法人格が不明であり、将来的な法的対応や意思決定プロセスに影響を与える可能性がある。敷地の一部が急傾斜地崩壊危険区域および愛知県建築基準条例第8条（がけ条例）に該当する。
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基准价格
829万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
70.7m²
21.4坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
鳴海
步行16分钟 (1282m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额11,872,560日元
基准额
829万
土地值
1,187万
土地比70%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鳴海
距离1282m（步行16分钟）
线路名古屋鉄道
公交范围
灾害信息
海拔21.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,290,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-04 | 8,290,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-03 | 8,290,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-02 | 8,290,000万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.0860, 136.9615 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
10.2%
县平均
16.7%
-6.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年5月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK 南東側,北東側及び北西側バルコニー
楼层
4階
总户数
35户
建筑总面积
70.67m²
权利与费用
登记面积
70.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
22,140日元/月
法规与竞标信息
保证金
166万日元
最低买受价
663万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp