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土地建物 新潟県新潟市南区鯵潟一丁目１３１番地、１３３番地１
00000013134 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第82号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a 2-story wooden building (approx. 37.5 years old) usable as a shop/residence and three land parcels. The land for properties 1 and 2 is integrated with adjacent land as a fish farm, with a potential boundary crossing into a pond. Building 3 shows some floor sagging.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件3の1階廊下の床の一部にたわみがあり、テープで補強されている箇所が散見される。物件1及び2の東側は、隣地(地番138番1等)と一体で養魚場として利用されており、境界の一部は池の中を通っていると推測される。物件1、2の土地は、隣接地(138番1、138番2)と一体で養魚池として利用されている。物件3の建物は築後約37.5年経過しており、経済的残存耐用年数は0年となっている。物件1、2の土地は、隣接地(138番1、138番2)と一体で養魚場として利用されており、境界の一部は池の中を通っていると推測される。
Legal Issues:
物件1、2の土地は、隣接地(138番1、138番2)と一体で養魚池として利用されており、境界の一部は池の中を通っていると推測される。物件1、2の土地は、隣接地(138番1、138番2)と一体で養魚場として利用されており、境界の一部は池の中を通っていると推測される。
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Base Price
2160K ¥
Base
Land
Land ratio20% Undervalued
Area
241.1m²
72.9 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price55,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)44,000 ¥/m²
Price per Tsubo145,454 ¥/tsubo
Total Land Value10,607,080 ¥
Base
2160K
Land
1,0610K
Land ratio20%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population789,275
Pop. Growth (5yr)
-2.0%
Declining
-10%0%+10%
Map
Price History
32 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 216k | — | — |
| 2026-06-09 | 216k | — | — |
| 2026-06-08 | 216k | — | — |
| 2026-06-07 | 216k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-15 (remaining4 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 新潟市 |
| Lat/Lng | 37.7739, 139.0136 |
| Data Updated | 2026-06-10 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-10 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 Market Data (28 properties)
Regional Avg. Yield
27.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和62年3月 (Age cons. 177%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
241.07m²
Rights & Fees
Registered Area
509.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
430K ¥
Min Acceptable
1730K ¥
Bid Opening
2026-06-22
Sale Decision Date
2026-07-06
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp