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土地建物 福岡県田川郡福智町弁城３５９３番地７
00000002027 / 福岡地方裁判所田川支部 / 令和07年(ケ)第6号
Sold
113 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is occupied by a tenant operating a plastic recycling factory. The leasehold lacks perfection requirements and is junior to the mortgage, though properties 8 and 9 have a 6-month eviction deferral. Numerous risk factors exist, including unclear land boundaries, registration of non-existent buildings, potential application of cliff ordinances, deteriorated retaining walls, and potential soil contamination or underground buried objects. The buildings are dilapidated, their legality is unknown due to missing construction permits, and there's a possibility of asbestos, indicating significant investigation and cost burdens for the buyer.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者の賃借権は対抗要件を有さず、抵当権に後れるが、物件8,9は6ヶ月の明渡し猶予期間がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、測量費用が発生する可能性がある。物件1-7の土地上に現存しない建物の登記が存在し、抹消手続きが必要となる。物件5の土地の一部が崖地であり、「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、建て替え等には防災工事が必要となる可能性がある。擁壁の劣化が認められ、補修・補強が必要となる可能性がある。プラスチックリサイクル工場として利用されており、土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。過去の工場利用により、地下埋設物が残存する可能性があり、ボーリング調査等が必要。建物（物件8,9）の建築確認記録がなく、適法性が不明。建物（物件8,9）にアスベストが使用されている可能性があり、専門業者の調査が必要。物件8には未登記増築部分（約178㎡）が存在する。物件内には大量の機械器具やプラスチック廃材等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。物件5,6の土地には擁壁等が設けられていない危険な箇所がある。県有地の一部を目的土地が取り込み、通路として利用している可能性があり、道路占用許可等の記録がない。
Legal Issues:
占有者の賃借権が対抗要件を有さず、抵当権に後れるため、買受人は引渡しを求めることができるが、物件8,9は6ヶ月の明渡し猶予期間がある。隣地との境界が不明確な箇所が存在する。本件土地上に現存しない建物の登記が存在する。県有地の一部を目的土地が取り込み、通路として利用している可能性があり、道路占用許可等の記録がない。建物（物件8,9）の建築確認記録がなく、適法性が不明。
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Sale Result
Base
7730K ¥
Won
2,0000K ¥
Diff. +1,2270K ¥
2.59x
Bidders
4
Sale Date
2026-06-03
Yield on Winning Bid
28.6%
Base74.1%
Base Price
7730K ¥
Base
Land
Land ratio25% Undervalued
Area
477.2m²
144.4 tsubo
Gross Yield
74.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
赤池
Walk20 min (1588m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value30,541,440 ¥
Base
7730K
Land
3,0540K
Land ratio25%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station赤池
Distance1588m (20 min walk)
Line平成筑豊鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation42.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
28 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 773k | 74.1% | — |
| 2026-05-26 | 773k | 74.1% | — |
| 2026-05-25 | 773k | 74.1% | — |
| 2026-05-24 | 773k | 74.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-27 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | — |
| Winning Bid | 20,000,000 ¥ (deviation +158.7%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 33.6957, 130.7853 |
| Data Updated | 2026-05-26 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-30 18:47 |
| Detail Fetched | 2026-04-30 18:20 |
福岡県 Market Data (22 properties)
This
74.1%
Pref. Avg.
26.0%
+48.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和41年12月 (Age cons. 273%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
鉄骨造スレートぶき平家建
Type (Registered)
工場
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
903.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
その他
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1550K ¥
Min Acceptable
6180K ¥
Bid Opening
2026-06-03
Sale Decision Date
2026-06-22
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp