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土地建物 山口県宇部市新天町二丁目３番地６
00000009227 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
Special Sale
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A 75-year-old residential and commercial property located in a commercial area of Ube City. The debtor's personal belongings remain, the main building is significantly deteriorated, and the unregistered storage shed is dilapidated. Multiple risk factors exist, including undetermined land boundaries, unclear legal status of the rear pathway, and arrears in local fees.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者（債務者）が施設入所中であり、建物内に動産が残置されているため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。未登記附属建物が朽廃状態であり、屋根瓦が隣接通路に落下する危険性がある。主たる建物は築約75年と古く、外壁損傷、雨漏り、構造劣化、旧式化が進行している。建物に浴室がない。町内賦課金及びアーケード維持管理費に平成30年頃からの滞納があり、買受人は取得後の費用を負担する必要がある。土地の境界が確定しておらず、地積測量図がないため、測量による境界確定が必要となる。建物裏手の通路が道路法上の道路ではなく、公図にも記載がないため、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。高潮浸水想定区域内に位置しており、浸水リスクがある。アスベスト含有建材の可能性が完全に否定できない。
Legal Issues:
土地の境界が確定しておらず、地積測量図がないため、測量による境界確定が必要となる。建物裏手の通路が道路法上の道路ではなく、公図にも記載がないため、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。占有者（債務者）が施設入所中であり、建物内に動産が残置されているため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。未登記附属建物が存在する。
Arrears: 732,816 ¥
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Base Price
2820K ¥
Base
Land
Land ratio78% Undervalued
Area
91.1m²
27.6 tsubo
Gross Yield
38.7%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
琴芝
Walk7 min (549m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,644,400 ¥
Base
2820K
Land
3640K
Land ratio78%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station琴芝
Distance549m (7 min walk)
Line西日本旅客鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation5.2m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥91,110. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
14 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,825,000k | 38.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,825,000k | 38.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,825,000k | 38.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,825,000k | 38.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Special Sale |
| Prefecture | 山口県 |
| City | 宇部市 |
| Lat/Lng | 33.9485, 131.2493 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:18 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:32 |
山口県 Market Data (21 properties)
This
38.7%
Pref. Avg.
36.3%
+2.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和25年10月 (Age cons. 345%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造セメント瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
91.11m²
Rights & Fees
Registered Area
142.57m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
560K ¥
Min Acceptable
2260K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-19
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山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp