Property List > 00000078784
Property List
> 東京都
> 00000078784
土地建物 東京都足立区西伊興四丁目８番地３８、８番地４６、８番地４７
00000078784 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第493号
Sold
145 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property comprises an approximately 53-year-old deteriorated residential house, residential land, and public road, currently occupied by the owner as a vacant house. It carries multiple legal and structural risks, including potential statutory superficies, building coverage ratio violations, unconfirmed building permits, and asbestos concerns. With no city gas, ground subsidence, and location in a flood hazard zone, this is a high-risk property requiring significant post-purchase costs and procedures.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用に制約が生じる。建物は築約53年で経済的耐用年数をほぼ満了しており、老朽化が著しい。建築確認済証及び検査済証の交付記録が確認できず、違法建築の可能性がある。建物が許容建蔽率を超過しているとみられ、再建築時に問題となる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要。都市ガスが供給されておらず、下水道の接続状況も不明。敷地の南西部分に陥没箇所があり、地盤沈下の可能性がある。洪水・内水氾濫による浸水想定区域に位置している。建築確認申請前に都市計画法53条の許可申請が必要。建築基準法68条の4第1項(誘導容積認定)等の規制がある。所有者が占有する空家であり、管理状況や引き渡しに注意が必要。
Legal Issues:
法定地上権が成立する可能性建築確認済証及び検査済証の交付記録が確認できない建物が許容建蔽率を超過している可能性建築確認申請前に都市計画法53条の許可申請が必要建築基準法68条の4第1項(誘導容積認定)等の規制
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Sale Result
Base
2,2230K ¥
Won
2,5730K ¥
Diff. +3500K ¥
1.16x
Bidders
3
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
5.6%
Base6.5%
Base Price
2,2230K ¥
Base
Land
Land ratio122% Overvalued
Area
81.2m²
24.5 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
舎人
Walk12 min (994m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price280,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)224,000 ¥/m²
Price per Tsubo740,495 ¥/tsubo
Total Land Value18,177,600 ¥
Base
2,2230K
Land
1,8180K
Land ratio122%
Overvalued
Demographics (Census)
Municipal Population695,043
Pop. Growth (5yr)
-1.5%
Declining
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station舎人
Distance994m (12 min walk)
Line東京都交通局
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation3.9m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,223k | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 2,223k | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,223k | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,223k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 足立区 |
| Winning Bid | 25,732,000 ¥ (deviation +15.8%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 35.8030, 139.7806 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:10 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:38 |
東京都 Market Data (87 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
8.0%
-1.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和48年3月 (Age cons. 241%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4DK(洋室×3,和室×1)
Total Floor Area
81.15m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
146.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
150%
Deposit Required
4450K ¥
Min Acceptable
1,7780K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-01
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
6.5%
27,560,000 ¥
東京都足立区梅島二丁目７７番地１３、７７番地１５
土地建物
6.5%
18,420,000 ¥
東京都荒川区西日暮里三丁目１１０９番地２
土地建物
48.8%
3,150,000 ¥
東京都足立区梅田六丁目９６４番地１
土地建物
6.5%
15,520,000 ¥
東京都葛飾区西水元六丁目１９５３番地４
Related Articles
Property Analysis Report
Download a PDF report with AI risk score, yield analysis, and hazard evaluation. Free to use for financing consultations.
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp