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土地建物 青森県三戸郡田子町大字相米字柴倉８４番地
00000010292 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第13号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业产权复杂，土地以2/3共有份额出售，剩余份额的产权因未完成继承登记而不明。建筑物破旧，经济耐用年限估计为0年，并可能含有石棉材料。此外，该物业位于泥石流灾害警戒区，且由于连接道路不符合建筑法规，重建可能受限，因此是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1土地は共有持分（3分の2）のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。また、残りの持分（3分の1）の所有権についても、債務者が相続により取得したと主張しているが、相続登記が未了であり、資料の提出もなく不明。物件はハザードマップで土砂災害警戒区域（土石流、柴倉沢）に分類されており、自然災害のリスクが高い。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。建物は築50年程度と推定され、経済的残存耐用年数が0年と評価されている。大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性が高い。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建て替えや大規模改修に制限がある可能性がある。土地が不整形地で南向きに傾斜しており、道路との高低差があるため、利用に制約がある可能性がある。
法律问题:
物件1土地は共有持分（3分の2）のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1土地の残りの持分（3分の1）について、債務者が相続により取得したと主張しているが、相続登記が未了であり、資料の提出もなく所有権が確定していない。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築不可または制限がある可能性がある。未登記の倉庫が存在し、登記費用や固定資産税評価に影響する可能性がある。
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基准价格
47万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
193.3m²
58.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,732,400日元
基准额
47万
土地值
773万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔212.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 472,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 472,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 472,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 472,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 三戸郡田子町 |
| 纬度/経度 | 40.3279, 141.0886 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
81.52m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
1899.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
9万日元
最低买受价
38万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp