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土地建物 青森県三戸郡田子町大字相米字柴倉８４番地

00000010292 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第13号 入札中 掲載中
土地建物 青森県三戸郡田子町大字相米字柴倉８４番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地が共有持分（3分の2）売却で、残りの持分の所有権も未確定という複雑な権利関係を持つ。建物は老朽化が進み、経済的残存耐用年数は0年と評価され、アスベスト含有の可能性もある。さらに、土砂災害警戒区域に位置し、接面道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築に制限がある高リスク物件である。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1土地は共有持分（3分の2）のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。また、残りの持分（3分の1）の所有権についても、債務者が相続により取得したと主張しているが、相続登記が未了であり、資料の提出もなく不明。物件はハザードマップで土砂災害警戒区域（土石流、柴倉沢）に分類されており、自然災害のリスクが高い。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。建物は築50年程度と推定され、経済的残存耐用年数が0年と評価されている。大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性が高い。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建て替えや大規模改修に制限がある可能性がある。土地が不整形地で南向きに傾斜しており、道路との高低差があるため、利用に制約がある可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
47万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
193.3m²
58.5坪

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,732,400円
基準額
47万
土地値
773万
土地比6% 割安

ハザード情報

標高212.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

16件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 472,000万 — —
2026-04-04 472,000万 — —
2026-04-03 472,000万 — —
2026-04-02 472,000万 — —

物件情報

入札締切2026-04-09 (残り3日)
ステータス入札中
都道府県青森県
市区町村三戸郡田子町
緯度/経度40.3279, 141.0886
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-15 18:32
個別詳細取得日時2026-03-22 18:17

青森県 の市場データ（22件）

近隣平均利回り 29.8%

物件詳細情報

建物情報
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 81.52m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 1899.50m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
地目（登記） 田
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 9万円
買受可能価額 38万円
開札期日 2026-04-15
売却決定期日 2026-05-13
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp