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土地建物 青森県三戸郡田子町大字相米字柴倉８４番地
00000010292 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第13号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property involves complex ownership, with the land being sold as a 2/3 co-ownership share, and the remaining share's ownership status uncertain due to uncompleted inheritance registration. The building is dilapidated, with an estimated economic useful life of 0 years, and potential asbestos-containing materials. Furthermore, it is located in a sediment disaster warning area and faces re-construction restrictions due to the access road not being a legal road, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件1土地は共有持分（3分の2）のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。また、残りの持分（3分の1）の所有権についても、債務者が相続により取得したと主張しているが、相続登記が未了であり、資料の提出もなく不明。物件はハザードマップで土砂災害警戒区域（土石流、柴倉沢）に分類されており、自然災害のリスクが高い。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。建物は築50年程度と推定され、経済的残存耐用年数が0年と評価されている。大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性が高い。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建て替えや大規模改修に制限がある可能性がある。土地が不整形地で南向きに傾斜しており、道路との高低差があるため、利用に制約がある可能性がある。
Legal Issues:
物件1土地は共有持分（3分の2）のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1土地の残りの持分（3分の1）について、債務者が相続により取得したと主張しているが、相続登記が未了であり、資料の提出もなく所有権が確定していない。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築不可または制限がある可能性がある。未登記の倉庫が存在し、登記費用や固定資産税評価に影響する可能性がある。
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Base Price
470K ¥
Base
Land
Land ratio6% Undervalued
Area
193.3m²
58.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,732,400 ¥
Base
470K
Land
7730K
Land ratio6%
Undervalued
Hazard Information
Elevation212.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
16 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 472,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 472,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 472,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 472,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 青森県 |
| City | 三戸郡田子町 |
| Lat/Lng | 40.3279, 141.0886 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-15 18:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:17 |
青森県 Market Data (22 properties)
Regional Avg. Yield
29.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
81.52m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
1899.50m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Land Category
田
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
90K ¥
Min Acceptable
380K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp