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マンション 高知県高知市若松町 １４２０番地１
00000008439 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
高知市若松町的一套公寓（301室），目前由所有者占用。存在约92万日元的管理费等欠款，买受人将承担。室内有老化损坏迹象，并存在处理遗留物品的费用负担以及位于海啸灾害警戒区域的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費、修繕積立金等に約92万円の多額の滞納があり、買受人が承継する。占有者（所有者）が残置物を撤去しない意向であり、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。物件は津波災害警戒区域に指定されている。室内は経年使用による劣化損傷が認められる。駐車場が確保できない可能性が高い。
法律问题:
管理費、修繕積立金等の滞納金は、買受人が承継し支払義務を負う。滞納金に対して年18%の遅延損害金が将来的に請求される可能性がある。占有者からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる。
滞纳额: 920,671日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,383万日元
成交价
1,610万日元
差额 +227万日元
1.16x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
5.6%
基准6.6%
基准价格
1,383万日元
基准
土地
土地比457% 高估
面积
75.7m²
22.9坪
表面收益率
6.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,029,200日元
基准额
1,383万
土地值
303万
土地比457%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口326,545人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,383万 | 6.6% | — |
| 2026-04-12 | 1,383万 | 6.6% | — |
| 2026-04-11 | 1,383万 | 6.6% | — |
| 2026-04-10 | 1,383万 | 6.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 成交价格 | 16,100,000日元 (乖离率 +16.4%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.5527, 133.5643 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
高知県 的市场数据（3件）
本物件
6.6%
县平均
34.9%
-28.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 43%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー:35.96m2
楼层
3階
总户数
61户
建筑总面积
75.73m²
阳台面积
35.96m²
权利与费用
登记面积
75.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
28,900日元/月
法规与竞标信息
保证金
277万日元
最低买受价
1,106万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp