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土地建物 和歌山県和歌山県日高郡由良町大字里字田中 ７１６番地６
00000001152 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ヌ)第2号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业包括一栋49年房龄的住宅、宅基地和一条公共道路。该建筑老化严重，存在漏雨、白蚁损害以及因未登记扩建可能违反建筑法规的问题，经济剩余使用寿命仅评估为一年。原业主已搬离，留有部分动产，但可利用交付命令制度。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築49年で老朽化が著しく、雨漏り、シロアリ被害、基礎の穴、バルコニーの劣化など多数の不具合がある。未登記増築部分があり、建築基準法上のセットバック義務に違反している可能性があり、専門家による確認が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査費用が発生する可能性がある。過去に床下浸水や擁壁崩壊の履歴があり、修繕済みだが再発リスクがある。物件3（公衆用道路）は分譲地所有者らの共有であり、権利関係が複雑。
法律问题:
未登記増築部分（1階洋室2、約12.7㎡）があり、建築確認が未取得。増築部分が建築基準法上のセットバック義務に違反している可能性。物件3（公衆用道路）は分譲地所有者らの共有であり、権利関係が複雑。
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基准价格
143万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
143.4m²
43.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,735,200日元
基准额
143万
土地值
574万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔8.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,430,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,430,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,430,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,430,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.9651, 135.1263 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
56.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年5月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
274.06m²
权利与费用
登记面积
149.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
114万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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和歌山県和歌山県紀の川市貴志川町岸小野 １６６番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp