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土地建物 和歌山県和歌山県日高郡由良町大字里字田中 ７１６番地６
00000001152 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ヌ)第2号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property consisting of a 49-year-old residence, residential land, and a public road. The building is significantly deteriorated with issues like rain leaks, termite damage, and potential building code violations due to unregistered extensions, with an economic remaining useful life of only one year. The owner has vacated, leaving some personal belongings, but the delivery order system can be utilized.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物は築49年で老朽化が著しく、雨漏り、シロアリ被害、基礎の穴、バルコニーの劣化など多数の不具合がある。未登記増築部分があり、建築基準法上のセットバック義務に違反している可能性があり、専門家による確認が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査費用が発生する可能性がある。過去に床下浸水や擁壁崩壊の履歴があり、修繕済みだが再発リスクがある。物件3（公衆用道路）は分譲地所有者らの共有であり、権利関係が複雑。
Legal Issues:
未登記増築部分（1階洋室2、約12.7㎡）があり、建築確認が未取得。増築部分が建築基準法上のセットバック義務に違反している可能性。物件3（公衆用道路）は分譲地所有者らの共有であり、権利関係が複雑。
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Base Price
1430K ¥
Base
Land
Land ratio25% Undervalued
Area
143.4m²
43.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,735,200 ¥
Base
1430K
Land
5740K
Land ratio25%
Undervalued
Hazard Information
Elevation8.9m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,430,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,430,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,430,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,430,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 和歌山県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 33.9651, 135.1263 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 Market Data (9 properties)
Regional Avg. Yield
56.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和51年5月 (Age cons. 227%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
274.06m²
Rights & Fees
Registered Area
149.36m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
290K ¥
Min Acceptable
1140K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp