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マンション 大阪府大阪市中央区内本町二丁目４５番地１ 大阪市中央区鎗屋町二丁目４０番地１
00000062031 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第392号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于大阪市中央区一栋较新公寓的16楼住宅单元，専有面積68.37平方米，目前由所有者占用。 无拖欠管理费，室内状况与房龄相符，维护管理状况良好。 石棉和土壤污染的可能性被认为较低，但仍建议进行专家调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査推奨）土壌汚染の可能性（専門調査推奨）占有者からの引渡し手続きが必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
5,028万日元
基准
土地
土地比328% 高估
面积
68.4m²
20.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额15,314,880日元
基准额
5,028万
土地值
1,531万
土地比328%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔7.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金272,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 50,280,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 50,280,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 50,280,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 50,280,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6831, 135.5132 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年1月 (寿命消耗率 6%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK(バルコニー有)
楼层
16階
总户数
148户
建筑总面积
68.37m²
权利与费用
登记面积
68.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,110日元/月
法规与竞标信息
保证金
1,006万日元
最低买受价
4,022万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp