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マンション 大阪府大阪市中央区内本町二丁目４５番地１ 大阪市中央区鎗屋町二丁目４０番地１
00000062031 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第392号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪市中央区の築浅マンション16階部分、専有面積68.37㎡の居宅。所有者が占有中。 管理費等の滞納はなく、建物内部は経年相応で維持管理状況は普通と評価。 アスベストや土壌汚染の可能性は低いと判断されるが、専門調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査推奨）土壌汚染の可能性（専門調査推奨）占有者からの引渡し手続きが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,028万円
基準
土地
土地比328% 割高
面積
68.4m²
20.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額15,314,880円
基準額
5,028万
土地値
1,531万
土地比328%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高7.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 272,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 50,280,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 50,280,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 50,280,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 50,280,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6831, 135.5132 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年1月 (耐年消化率 6%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK(バルコニー有)
階
16階
総戸数
148戸
延床面積
68.37m²
権利・費用
登記面積
68.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,110円/月
法規・入札
買受申出保証金
1,006万円
買受可能価額
4,022万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp