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マンション 大阪府大阪市城東区今福東一丁目２番地１
00000061985 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第249号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
大阪市城東区的一套公寓单元，由所有者占用，拖欠管理费及其他费用约153万日元。 室内堆满个人物品，浴室有大量霉菌，整体老化和污损明显。 存在石棉可能性和设备状况不明的风险，房屋移交和翻新可能需要大量时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納（約153万円）占有者（所有者）による引渡し不協力の可能性室内が大量の動産で埋め尽くされ、床面等の損傷の可能性浴室に大量のカビ、経年劣化・汚損が顕著アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要設備機器等の稼動状況が未確認
法律问题:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要民泊は管理規約により禁止されている
滞纳额: 1,536,054日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,836万日元
基准
土地
土地比144% 高估
面积
57.0m²
17.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额12,768,000日元
基准额
1,836万
土地值
1,277万
土地比144%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 18,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 18,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 18,360,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7002, 135.5596 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年9月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
6階
总户数
112户
建筑总面积
57.00m²
权利与费用
登记面积
57.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,400日元/月
法规与竞标信息
保证金
367万日元
最低买受价
1,469万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp