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マンション 大阪府大阪市城東区今福東一丁目２番地１
00000061985 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第249号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪市城東区のマンション一室。所有者が占有しており、管理費等約153万円の多額の滞納があります。 室内は動産で埋め尽くされ、浴室にカビ、全体に経年劣化・汚損が顕著です。 アスベスト含有の可能性や設備未確認のリスクがあり、引渡しや改修に時間と費用を要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納（約153万円）占有者（所有者）による引渡し不協力の可能性室内が大量の動産で埋め尽くされ、床面等の損傷の可能性浴室に大量のカビ、経年劣化・汚損が顕著アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要設備機器等の稼動状況が未確認
権利関係:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要民泊は管理規約により禁止されている
滞納額: 1,536,054円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,836万円
基準
土地
土地比144% 割高
面積
57.0m²
17.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額12,768,000円
基準額
1,836万
土地値
1,277万
土地比144%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,450円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 18,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 18,360,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 18,360,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.7002, 135.5596 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年9月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
6階
総戸数
112戸
延床面積
57.00m²
権利・費用
登記面積
57.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,400円/月
法規・入札
買受申出保証金
367万円
買受可能価額
1,469万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp