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土地建物 大阪府大阪市港区港晴二丁目４番地３０
00000061988 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第347号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于大阪市港区的一栋三层木结构住宅，目前由所有者以空置房屋状态占用。内部存在老化和部分损坏，但没有法定地上权或买受人需承担的其他权利。潜在风险包括土壤污染和石棉，且可能需要交付命令才能完成物业移交。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）が空き家状態で占有しており、引渡しに際して所有者との連絡が取れていないため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。土壌汚染やアスベスト含有建材の可能性があり、詳細な調査が必要。建物内部に経年劣化や一部壁紙の損傷、落書きが見られる。
法律问题:
占有者（所有者）が空き家状態で占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,946万日元
成交价
3,070万日元
差额 +1,124万日元
1.58x
竞标人数
19人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
4.1%
基准6.5%
基准价格
1,946万日元
基准
土地
土地比87% 低估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额22,256,640日元
基准额
1,946万
土地值
2,226万
土地比87%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,946万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 1,946万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 1,946万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,946万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 成交价格 | 30,700,000日元 (乖离率 +57.8%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 34.6550, 135.4428 |
| 数据更新时间 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年9月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
3LDK
建筑总面积
99.36m²
权利与费用
登记面积
63.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
389万日元
最低买受价
1,557万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp