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土地建物 大阪府大阪市港区港晴二丁目４番地３０
00000061988 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第347号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于大阪市港区的一栋三层木结构住宅，目前由所有者以空置房屋状态占用。内部存在老化和部分损坏，但没有法定地上权或买受人需承担的其他权利。潜在风险包括土壤污染和石棉，且可能需要交付命令才能完成物业移交。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）が空き家状態で占有しており、引渡しに際して所有者との連絡が取れていないため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。土壌汚染やアスベスト含有建材の可能性があり、詳細な調査が必要。建物内部に経年劣化や一部壁紙の損傷、落書きが見られる。
法律问题:
占有者（所有者）が空き家状態で占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,946万日元
基准
土地
土地比87% 低估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额22,256,640日元
基准额
1,946万
土地值
2,226万
土地比87%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,408日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 19,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 19,460,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6550, 135.4428 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年9月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
3LDK
建筑总面积
99.36m²
权利与费用
登记面积
63.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
389万日元
最低买受价
1,557万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp